La mise en copropriété d’un immeuble correspond à la division en plusieurs lots, avec des parties privatives et des parties communes. Les copropriétaires possèdent chacun une part privative et une quote-part de la copropriété. Cette dernière s’exprime en tantièmes ou en millièmes relatifs à chaque lot, lesquels contribuent à la répartition des charges de copropriété.

Méthode de calcul.

Les tantièmes sont calculés après la rédaction de l’état descriptif de division et lors de la mise en place du règlement de copropriété. Le spécialiste – diagnostiqueur, géomètre expert ou notaire – tient compte de différents paramètres : surface habitable, étage, consistance, éclairage naturel, confort, etc. Outre la participation du copropriétaire aux charges générale, ce calcul détermine également le nombre de voix lors des votes en assemblée générale.